سرایدار چه کسی است ؟
خدمات سرایداری دربرگیرنده پست هايی است که متصدیان آنها در ضمن سکونت دایم در محل عهده دار انجام اموري از قبیل حفاظت ساختمان، تأسیسات و لوازم و وسایل از لحاظ سرقت، خرابی و آسیب در ساعات غیراداري بوده و در ساعات اداري به نامه رسانی داخلی، نگهبانی، خدمتگزاري، باغبانی و یا نظایر آن اشتغال دارند که ما آنها را به وظایف سرایداری می شناسیم
-
سرایدار در قانون ایران
مهم ترین قانون مصوب جهت رعایت نظم در مجتمع های آپارتمانی “قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با اصلاحیه های بعدی مصوب ۸/۲/۱۳۴۷” است و ۵ فصل اصلی به ترتیب: مجمع عمومی، مدیر ساختمان، شارژ و هزینه های مشترک ، سرایداری ، نظم عمومی ساختمان را شامل میشود.
در این مقاله، به مواد مربوط به فصل چهارم «قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی با عنوان «سرایداری» می پردازیم:
ماده ۳۴ – با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می شود.
مابه ازای اجاره ماهیانه، ایشان متعهد می شود به عنوان سرایدار خدمات ذکر شده در این مقررات را انجام دهد.
ماده ۳۵ – صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است:
الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن؛
ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات؛
ج- عدم سوء پیشینه کیفری؛
د- سلامت جسمی و روانی؛
ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک
وظایف سرایدار در مجتمع ها
ماده ۳۶ قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی ایران وظایف سرایدار را به شرح زیر می داند
الف نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها
ب نظافت راهروها و پله ها، لابی، پارکینگ ها، آسانسور،پشتبام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان
ج برف روبی حیاطر، راه عبوری پارکینگ ها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال
د آبیاری باغچه ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان
ه مراقبت از آسانسور ، تأسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان
و جمع آوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل در ساعت مشخص شده توسط مدیر
ز اجرای دستورات مدیر ساختمان.
برای امور سرایداری باید به چه نکاتی توجه کرد؟
- فردی که به عنوان سرایدار قصد دارد در یک ساختمان یا آپارتمان به انجام فعالیت بپردازد باید صلاحیت لازم را داشته باشد.
- هنگام استخدام سرایدار باید دقت کرد که وی یک فرد متاهل با حداکثر یک فرزند باشد و در صورت مجرد بودن بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن داشته باشد.
- عدم اعتیاد به مواد مخدر و همچنین عدم استعمال دخانیات باید در فرد سرایدار بررسی شود.
- لازم است هنگام تنظیم قرارداد سرایداری، گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از سرایدار دریافت شود تا در ادامه مشکلی پیش نیاید.
- سرایدار لازم است حتماً سلامت جسمی و روانی داشته باشد تا بتواند وظایف محول شده را به درستی و با آرامش تمام انجام دهد.
- هنگام استخدام سرایدار معمولاً سرایدار باید یک ضامن معتبر معرفی کند و چک بانکی نیز جهت تضمین تخلیه ملک ارائه کند؛ زیرا ممکن است که سرایدار در ادامه از تخلیه خودداری کند و یا مشکلاتی را در ساختمان باعث شود و متواری گردد.
- فرد سرایدار معمولاً تحصیلات بالایی ندارد اما بهتر است وی حداقل گواهینامه، دیپلم کامل متوسطه و یا همتراز آن را داشته باشد زیرا بهتر می‌تواند بعضی از وظایف ساختمان را انجام دهد.
- بهتر است سرایدار در انجام وظایف خود دقت بالا داشته باشد زیرا در این حالت خسارت به ساختمان وارد نمی‌کند و وظایف خود را با دقت بالا انجام می‌دهد. همچنین می‌تواند ارتباطی موثر با افراد نیز برقرار کند.
- چون در بسیاری از ساختمان‌ها و مجتمع‌ها از سیستم‌های (حفاظتی، امنیتی و اداری) و کنترلی استفاده میشود، بهتر است سرایدار با این سیستم‌ها آشنا باشد و بتواند با آنها کار کند. شاید در این حالت نیاز به گذراندن دوره‌های آموزشی وجود داشته باشد.
- سرایدار همچنین باید با روش‌های اطفای حریق نیز آشنا باشد.
- بررسی تردد و ورود و خروج افراد به داخل ساختمان یا مجتمع نیز از وظایف سرایدار است.
اعزام نیروی سرایدار شرکت پارسه برتر چه مزایایی برای شما دارد؟
همانگونه که می دانید سرایدار با انجام وظایف خود به بهترین شکل ممکن، تاثیر زیادی بر ایجاد آرامش مجتمع و ساختمان های بزرگ دارد. بنابراین فردی که مسئولیت سرایداری را بر عهده گرفته است باید از جنبه های مختلفی مورد آزمایش قرار بگیرید. انجام این کار واقعاً برای شما امری مشکل است و از طرفی شاید حتی وقت کافی برای آن نداشته باشید. بهترین کار ممکن برای استخدام یک سرایدار مسئولیت پذیر و کاربلد، این است که از یک شرکت خدمات نظافت بخواهید این نیروی ثابت و مفید را برای شما اعزام کند. شرکت پارسه برتر با توجه به تجربه چندین ساله خود، سرایداری را به ساختمان شما اعزام می کند از هر لحاظ مطمئن و قابل اعتماد است. در واقع پارسه برتر با اطمینانی که از نیروهای خود دارد، مسئولیت کارهای آن را بر عهده می گیرد. یکی از مزایای مهم درخواست سرایدار از شرکت پارسه برتر برای شما این است که نیازی به توضیحات شرح وظایف سرایدار و چگونگی عملکرد او ندارید. زیرا ذر شرکت خدمات نظافت پارسه برتر قبلاً در مجموعه خود تمام این موارد را برای سرایدار شرح داده است و بعد از این که صد درصد از عملکرد آنها مطئمن شد، نسبت به اعزام آنها اقدام می نماید.
