نگهداری تاسیسات ساختمان و مدیریت آن

روش های نوین تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان

روش‌های تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان در چند دهه اخیر تغییرات زیادی داشته‌ است.

در رویکردهای جدید، روش‌هایی که پایه آن اقدام پس از تخریب ساختمان است مورد توجه نیست. به  طوری که می‌توانیم بگوییم  روش‌های نوین تعمیر و نگهداری ساختمان به طور کلی از تعمیرات به هنگام تخریب ( Break Down Maintenance ) عبور کرده است و به سمت پیش‌بینی (Predictive Maintenance ) و پیشگیری (Preventive Maintenance ) حرکت کرده است.

ایده اصلی این  دو روش این است که از این که بنشینیم تا خسارتی وارد شود به بازرسی‌ و تعمیرات دوره‌ای روی بیاوریم که کاملا هم منطقی به نظر می‌رسد.

 

هدف از تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان چیست؟

همان طور که مدیران ساختمان متوجه این موضوع شده اند، نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه در ساختمان نه تنها هزینه ای برای ساکنین ندارد بلکه درطول زمان صرفه جویی مالی بسیاری برای ساکنین خواهد داشت. از دلایل مهم نگه داری تاسیسات ساختمان میتوان به موارد زیر اشاره نمود.

افزایش رفاه ساکنین

یکی از مهمترین شاخصه های تعمیرات و نگهداری، افزایش میزان رفاه ساکنین ساختمان می باشد. سلامت سیستم تاسیسات ساختمان تاثیر بسیار زیادی در رفاه ساکنین خواهد داشت. کافیست یک روز آب گرم ساختمان قطع شده باشد و یا یک روز در وسط زمستان سیستم گرمایشی ساختمان کار نکند. در این شرایط مقدار تاثیرگذاری سلامت تاسیسات ساختمان در رفاه ساکنین را درک خواهید کرد.

صرفه جویی انرژی

صرفه جویی انرژی در تمام جهان از اولویت های تاسیسات ساختمان بشمار میرود. چه از لحاظ اخلاقی و چه از لحاظ مالی صرفه جویی در هزینه های ساختمان از موارد ضروری است. نگهداری اصولی از ساختمان موجب کاهش مصرف در ساختمان می شود. موتورخانه ای که عایق کاری آن تکمیل باشد انرژی کمتری مصرف می کند. مشعلی که تنظیم کار کند گاز کمتری مصرف می کند. اگر در ساختمان به وسیله تجهیزات و سنسور ها موتورخانه تنظیم شود مصرف کلی موتورخانه کمتر می شود. سیستمی که نشتی آب نداشته باشد، هدر رفت آب نداشته و آب کمتری مصرف می کند.

کشور ایران با منابع محدودی روبرو است. میزان سرانه مصرف آب و برق و گاز در کشور بالاتر از حد استاندارد می باشد و بخشی از این مصرف بالا به خاطر عدم تعمیر و نگهداری درست از تاسیسات ساختمان است. همچنین در صورتی که صرفه انرژی صورت بگیرد تفاوت آن در قبض های ساختمان کاملآ مشهود است و در دراز مدت موجب بازگشت سرمایه می شود.

صرفه جویی مالی

تعمیر و نگهداری اصولی از تاسیسات ساختمان در بلند مدت سبب صرفه جویی مالی خواهد شد. به عنوان مثال خرابی کوچکی در چیلر در صورتی که رسیدگی شود با هزینه اندکی قابل رفع است اما اگر این خرابی نادیده گرفته شود ممکن است باعث سوختن کمپرسور شود و هزینه زیادی را برای کارفرما ایجاد کند. همچنین تعمیرات کوچکی که به صورت جداگانه درخواست تعمیرکار می کنید بیشتر از مبلغی می شود که به صورت ماهانه به تعمیر و نگهداری می دهید.

افزایش عمر تاسیسات ساختمان

یکی از مسائلی که در همه ساختمان ها وجود دارد این است که عمر تاسیسات ساختمان از عمر خود ساختمان کوتاه تر است و سیستم تاسیسات ساختمان ها در طی عمر خود ساختمان 2 تا 3 بار تعویض می شوند. هر چقدر نگهداری اصولی تر از ساختمان صورت گیرد فواصل میان تعویض سیستم تاسیسات بیشتر می شود و هزینه کمتری برای ساکنین به همراه دارد.

خدمات پارسه برتر در نگهداری تاسیسات ساختمان

مجموعه پارسه برتر با استقرار یک تیم کامل، هماهنگ، مجرب و حرفه ­ای، سطح درگیری هیات مدیره در این موارد را به حداقل رساند و بهره مندی ساکنین از امکانات ساختمان را در سایه حفظ امنیت و آرامش، میسر می­ نماید.

این خدمات عبارتند از:

• طراحی، اجرا و نگهداری از فضای سبز و روف گاردن

زیباترین پاداش خدای تعالی، بهشتی سبز و دل ­انگیز است. اگر فضا و امکاناتی برای اجرای چنین پروژه­ایی دارید، می­ توانید از طراحی تا اجرای کامل بهشت خود، به ما اتکا کنید.

سابقه طراحی و اجرای فضای سبز در محیط ­های مختلف، با در نظر گرفتن شرایط اقلیمی و تامین گیاهان مناسب، ما را بر آن داشته است که این خدمت را به بهترین شکل نیز در سبد محصولات خود ارائه نماییم. استفاده از روش ­های آبرسانی روزآمد که این روزها از اهمیت بالایی برخوردار است، از دیگر وجوه تمایز این خدمات می­ باشد.

• نگهداری از مجموعه تاسیسات ساختمان، اعم از مکانیکال و الکتریکال

موتورخانه هر ساختمان، مانند قلبی است که باید مستمر، مرتب و منظم بتپد. شرکت پاریه برتر نیز چونان متخصصی چیره ­دست.

تمامی تجهیزات تاسیساتی ساختمان را نگهداری­ نموده تا با هر تپش آن، آرامش و آسایش به ساکنین محترم تقدیم گردد.

مجموعه پارسه برتر برای اولین بار، با نگاهی علمی و روز آمد به مقوله نگهداری و تعمیرات و نیز بهره ­گیری از تکنولوژی های موجود در بستر شبکه،

ضمن ارائه اطمینان به ساکنین در انجام به ­موقع و با کیفیت مطلوب سرویس ­ها و تعمیرات مورد نیاز، تمامیه سوابق مرتبط با این فعالیت­ ها را نیز نگهداری و حفظ می نماید تا ریتم زندگی ساکنین ساختمان ترنمی چون نسیم بهاری داشته باشد.

• نگهداری از مجموعه استخر، سونا و جکوزی

شرکت پارسه برتر با به کارگیری پرسنل باتجربه و تجهیزات مرتبط با حفظ پاکیزگی و بهداشت استخرها، بازدیدهای دوره ای از استخرها را بنا می گذارد. انجام تست های دوره ای جهت سنجش وضعیت آب استخرها با استناد بر استانداردهای موجود، تضمین کننده شرایط پایدار در استخرها و حافظ سلامتی استفاده کنندگان آنها خواهد بود.

• نگهداری از سیستم های اعلان و اطفاء حریق

با توجه به الزام قانونی در حفظ شرایط مطلوب سیستم های اعلان و اطفاء حریق در ساختمان ها، شرکت پارسه برتر، فرایندهای مربوط به پایش وضعیت، تعمیرات پیشگیرانه، تعمیرات اصلاحی و حفظ شرایط استاندارد سیستم های اعلان و اطفاء حریق هر ساختمان را برنامه ریزی و اجرا می نماید.

• نگهداری از آسانسور

این مجموعه، فرایندهای مربوط به پایش وضعیت، تعمیرات پیشگیرانه، تعمیرات اصلاحی و حفظ شرایط استاندارد آسانسورهای هر ساختمان را برنامه ریزی و اجرا می نماید. پایش مضاعف عملکرد شرکت های مجری، متضمن دریافت کیفیت بالاتر در قبال پرداخت هزینه ای کمتر خواهدبود.

• ارائه خدمات عمومی مدیریت و آراستگی ساختمان

1. به کارگیری مدیریت اجرایی ساختمان: اجرا و نظارت حداکثری دستورات هیات مدیره و کاهش درگیری ایشان در امور جاری.
2. به کارگیری لابی من ها: ضامن آسایش، آرامش و امنیت همیشگی محیط ساختمان ­ها.
3. استخدام سرایدار مجرب: حافظ نظافت، شادابی و درخشندگی